Oletko haaveillut omasta pientalosta, mutta et ole varma mitä kaikkea rakennuttaminen vaatii? Rakennuttaminen on monimutkainen ja pitkäjänteinen prosessi, jossa rakennuttajan rooli on ratkaiseva. Rakennuttaja on se, joka tilaa ja maksaa rakennushankkeen, ja jolla on siten myös suurin vastuu sen onnistumisesta.

Rakennuttajan tehtävät ja vastuut vaihtelevat rakennushankkeen eri vaiheissa, mutta yleisesti voidaan sanoa, että rakennuttajan tulee:

• Suunnitella rakennushanke huolellisesti ja realistisesti. Rakennuttajan tulee määritellä rakennushankkeen tavoitteet, laajuus, aikataulu, budjetti ja laatuvaatimukset. Rakennuttajan tulee myös selvittää rakennushankkeeseen liittyvät luvat, sopimukset, rahoitus ja vakuutukset.
• Valita sopivat yhteistyökumppanit rakennushankkeelle. Rakennuttajan tulee kilpailuttaa ja valita luotettavat ja ammattitaitoiset suunnittelijat, urakoitsijat, valvojat ja muut asiantuntijat. Rakennuttajan tulee myös tehdä selkeät ja yksityiskohtaiset sopimukset yhteistyökumppaneiden kanssa, ja huolehtia siitä, että sopimuksissa on määritelty osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, sekä mahdolliset sanktiot sopimusrikkomuksista.
• Seurata rakennushankkeen etenemistä ja laatua. Rakennuttajan tulee pitää säännöllisesti yhteyttä yhteistyökumppaneihin, ja varmistaa, että rakennushanke etenee suunnitellusti, budjetin ja aikataulun puitteissa, ja laatuvaatimusten mukaisesti. Rakennuttajan tulee myös tarkastaa ja hyväksyä suunnitelmat, työvaiheet, laskut ja muut asiakirjat. Rakennuttajan tulee myös puuttua mahdollisiin virheisiin, puutteisiin ja riitatilanteisiin, ja vaatia niiden korjaamista.
• Vastata rakennushankkeen lopputuloksesta ja turvallisuudesta. Rakennuttajan tulee huolehtia siitä, että rakennushanke täyttää kaikki rakentamiseen liittyvät normit, määräykset ja ohjeet. Rakennuttajan tulee myös huolehtia siitä, että rakennushankkeessa noudatetaan työturvallisuus- ja ympäristösäännöksiä. Rakennuttajan tulee myös vastaanottaa valmis rakennus, ja tarkistaa, että se vastaa tilausta ja sopimuksia. Rakennuttajan tulee myös hoitaa rakennushankkeen loppuselvitykset ja takuuasiat.

Rakennuttajan tehtävät ja vastuut ovat siis laajat ja vaativat paljon tietoa, taitoa ja huolellisuutta. Rakennuttaminen ei ole helppoa, mutta se voi olla myös palkitsevaa, kun saat unelmiesi pientalon.

Rakennuttamisen onnistumisessa keskeistä roolia näyttelee kokemuksen kautta syntynyt osaaminen ja sen hyödyntäminen rakennuttajan tehtävissä. Yksi vaihtoehto rakennuttajan tehtävien hoitamiseksi ammattimaisesti on hankkia projektille rakennuttaja, joka tuo sinun käyttöösi tehtävän vaatiman osaamisen ja toimii koko hankkeen ajan tukenasi suhteessa sidosryhmiin.